Un estudio desarrollado por Paula Ferrari, Sergio Kaminker y Pablo Navarro aborda el crecimiento de la oferta de alquileres temporarios en Puerto Madryn (Chubut) y su relación con el mercado de alquileres permanentes. La investigación se inscribe en un contexto en el que las ciudades turísticas del país enfrentan crecientes dificultades en el acceso a la vivienda, en parte asociadas a la expansión de este tipo de modalidad habitacional.
En Puerto Madryn, el fenómeno se vincula estrechamente con la dinámica turística y sus temporadas altas, lo que refuerza la dependencia del mercado inmobiliario respecto de esta actividad. En este marco, el trabajo indaga sobre las características de la oferta de alquileres temporarios, su distribución territorial, el papel de las plataformas digitales y su incidencia en el acceso a la vivienda permanente.
El objetivo principal fue analizar el fenómeno a partir de la caracterización de la oferta, el estudio de la normativa vigente y la evaluación de sus impactos territoriales. Para ello, se realizó un relevamiento y sistematización de registros de la Secretaría de Turismo Municipal, junto con la obtención de datos primarios de plataformas digitales como Airbnb y Booking.
Entre los principales hallazgos, se destacan diferencias significativas en el volumen de oferta entre ambas plataformas durante 2025: Airbnb registra 638 ofertas, mientras que Booking alcanza un máximo de 385. Asimismo, el estudio evidencia una fuerte concentración espacial de los alquileres temporarios en áreas centrales y del sur de la ciudad, coincidiendo con zonas de alta presencia de hogares inquilinos, lo que sugiere un solapamiento relevante entre ambas dinámicas.
Los resultados también señalan que la expansión de estas plataformas ha transformado la oferta de alojamientos turísticos, introduciendo nuevas lógicas de funcionamiento. Sin embargo, la regulación actual —tanto a nivel local como provincial— no acompaña estos cambios, lo que dificulta la adecuación de los propietarios y limita las capacidades de registro y control. En este escenario, las plataformas digitales han facilitado el crecimiento de la oferta de alquileres temporarios, profundizando tensiones en el acceso a la vivienda permanente.
El estudio completo puede consultarse en:
https://revistas.unne.edu.ar/index.php/geo/article/view/8891/9161
